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曼哈顿、布鲁克林近一半待售房产价格下跌,买房好时机?

最近纽约的房价让房地产公司全部经历了一发“梦醒时分”。


在2016年房价暂时下降之后,昂贵的曼哈顿和布鲁克林房地产价格似乎再次上涨。但不管泡沫如何重新膨胀,似乎都已经没法跟上纽约房地产公司对价格的期许。根据Bloomberg发布的报道,第二季度,尽管房价与去年同比上涨了13%,25%的纽约曼哈顿和布鲁克林市面上的房子销售价格都比上市时的价格有所下滑。在最受欢迎的社区,例如Chelsea(雀儿喜),West Village(西村)等区,有约40%到60%的待售房屋出现降价。而在北端的Inwood或者Marble Hill等社区,降价房屋的比例反而较小



Chelsea房价下跌情况最多

数据来自Bloomberg


布鲁克林情况也是如此,布鲁克林因为毗邻曼哈顿,房屋需求在近几年都是比较高的,然而最新的数据显示,在比较热门的地区,如Williamsburg(威廉斯堡)和 Bushwick(布什维克),房屋价格都出现了下跌。在Williamsburg有41%的房屋降价出售,在Bushwick这个数字则是48%。在包括Red Hook在内的水边地区更是严重,有超过59%的房屋出现降价。


房地产网站StreetEasy的资深经济学家格兰特·隆恩(Grant Long)表示,即使在最热门的地区,卖方也可能过于自信而与市场失去同步,况且房价只会涨到一定程度。分析认为,美联储的加息政策使得市面上的房子供给量增大,导致市面上供大于求,才使得约一半的房产不得不折价销售。



纽约房价中位数2016-2017年的变化情况

数据来自Bloomberg





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