ID: Pinebase
纽约“法拍房”数量飙升79%,房市要崩?

根据房地产咨询网站Property Shark今日发布的一个报告,今年第三季度,纽约“法拍房”的数量为859处,与2016年同时期相比,飙升了79%之多,同时,也是自次贷危机以来最高水平。




什么是“法拍房”?贷款买房的人在还清贷款以前,房子是属于放贷者的,一般情况下是银行。如果借贷者不能按合同约定按期供款,并且超过了法庭规定的赎回期限,放贷者就可取消房主的赎回权,将房产拍卖,以取得贷款。


纽约城一共分有五个区,分别是曼哈顿(Manhattan)、布鲁克林(Brooklyn)、布朗克斯(Bronx)、皇后区(Queens)和史泰登岛(Staten Island),全部五个区的法拍房数量都有所增长,其中以史泰登岛、布朗克斯区和布鲁克林区为最,这三个区的法拍房数量与去年相比,分别增长了264%、145%、118%之多。



从下面的地图我们可以看出,布鲁克林和布朗克斯区的东部是受影响非常大的,同时整个史泰登岛地区的“法拍房”数量则是整个都在上升。


布朗克斯区(The Bronx):




在今年第三季度,布朗克斯区有247处房产将被拍卖。实际上,在第二季度,布朗克斯区法拍房的数量还是有所下降的,而且此前一直保持在每个季度100处左右,然而在第三季度这个数字飙升到247,比去年上涨145%之多。以下几个zip code区域法拍房数量最多:10469,10462,10473,10466和10465,这些区域基本上都有30几处的房子在第三季度成为“法拍房”,也意味着布朗克斯区的。


布鲁克林区(Brooklyn):



2017年的前三个季度对于布鲁克林的业主们来说可不好过。第三季度,布鲁克林区有约205处房产将被拍卖,相比2016年的94处飙升118%。同时,2016年全年,布鲁克林区一共拍卖了410处房屋,而今年仅仅前3个季度,布鲁克林区已经拍卖637处房屋了。


史泰登岛(Staten Island):



一般来说,史泰登岛的“法拍房”数量一直是比较少的,然而,今年的第二季度见证了史泰登岛“法拍房”数量的飙升,达到了105处,而到了第三季度,史泰登岛的“法拍房”数量比第二季度下降了24%,达到80处,然而这依然是很吓人的一个数字,比去年同期上升了246%。


这些数字意味着什么呢?我们先来看一些之前的纽约房市数据。


九月初的时候, 彭博曾经发布过一个分析报告,纽约商品房市场刚刚经历了一个大下滑,根据研究机构Real Capital Analytics的数据,2017年上半年纽约房地产的交易额比2016年同时期下降了50%,降至154亿美元,自2012年来最低。


这并不是一个纽约的个别现象,在2015年达到顶峰后,美国的整个房市总体都在下跌。




导致交易额下降的主要原因,是买家和卖家之间对房产价格的定价不能match,换句话说,就是买家愿意/能够付的钱,远远低于房产的售价,这样的分歧给纽约房市的发展踩了刹车。然而另一方面,商品房债市却一片繁荣,所有的投资者,从银行到保险,从私募到对冲基金,都看准了房地产贷款这个市场,希望用这个市场来踢掉现在手里收益微弱的债券,因此不断加高杠杆。


当时,市场观察者并不认为,这样的房市数据能代表什么,更不能表示什么泡沫。然而当我们手中掌握了Property Shark的“法拍房”数据后,当我们看到这两件事情几乎同时发生后,我们似乎有理由开始有些担心了。





盘贝中国致力于打造投资金融类原创新闻,任何单位及个人如需转载,须事先取得盘贝中国授权后方可使用和转载。任何未尽许可的转载我们将诉诸法律途径。具体转载事宜请直接联系微信公众号。


最新资讯
声明:本网站所有中文内容均保留在中国境内服务器。未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。
Copyright ©2016 Pinebasecn, LLC, All Rights Reserved. 使用条款 知识产权声明 版权声明
© 2016 盘贝-上海磐贝信息科技有限公司 pinebase.com 沪ICP备16063731号